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株式会社PLUS RING|尼崎

【賃貸vs購入 どっちがお得なの?】
2021.03.27

【賃貸vs購入 どっちがお得なの?】

<b>こんにちは!</b>株式会社PLUS RINGです🏠
今回は、家を選ぶ際の避けられないテーマ【賃貸と購入、どっちがいいのか?】を解説していきたいと思います!
どちらの方がお得かについての意見は様々ありますが、大事なことはそれぞれのメリット・デメリットを把握して自分に合った方を選択することです。
本当にこれに尽きます。正解なんてありません。

【賃貸派の理由】
1位(41.8%) 住宅ローンに縛られたくないから
2位(35.8%) 天災時に家を所有していることがリスクになると思うから
3位(26.1%) 税金が複雑だから
4位(22.3%) 転勤で引っ越しする可能性があるから
5位(19.5%) 家族構成の変化で引っ越しする可能性があるから

【購入派の理由】
1位(52.9%) 家賃を払い続けることが無駄に思えるから
2位(32.1%) 定住し落ち着きたいから
3位(30.9%) 持ち家を資産にしたいから
4位(25.2%) 老後の住まいが心配だから
5位(17.7%) 賃貸は何かと気を遣うことが多いから
※公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2018年「不動産の日アンケート」

賃貸と購入のコストから比較してみましょう。それぞれ同じ条件でコストを比較するために、基本的な月々の支払いを10万円で、50年間同じ物件に住み続けたと仮定します。
まずは賃貸のコストです。賃貸コストの面での注意点は、修繕費用や固定資産税がかからないことです。

【賃貸の費用計算】50年間で想定
家賃 6,000万円
更新料(2年ごと、家賃1月分) 250万円
管理費(月1万円) 600万円
駐車場代(月1万円) 6000万円
総額コスト 7,450万円

次は購入のコストについてです。
住宅ローンの返済を月々10万円で、金利が変動金利0.675%、返済期間が35年と仮定した場合、借入額はおよそ3,750万円となります。また、固定資産税については、自治体によっては減額措置を受けられる可能性があるので、多少変動するかと思います。項目別にコストを計算すると、以下のようになります。

【購入の費用計算】
購入価格 3,750万円
住宅ローン利息 461万円
管理費(月1万円) 420万円
駐車場代(月1万円) 420万円
修繕積立(月1.2万円) 504万円
室内リフォーム(15年後) 300万円
固定資産税(年10万円) 350万円
総額コスト 6,205万円

一概には言えませんが、上記のように単純計算で総額コストを比較してみると、賃貸マンションは7,450万円、購入マンションは6,205万円となり、50年間で1,000万円以上の差があり、「購入の方がコストは安い」という結果になりました。

いかがでしたでしょうか?
購入の方が費用は安いからと行って必ずしも購入の方が良いという訳でもありません。
将来の移動の可能性やライフプランに応じて、それぞれどちらの方が費用面でも生活面でも良いのか、変わってきます。

弊社は今だけじゃない将来の事も十分考えた住まいのご提案を致します!
事前予約制にて、『住宅ローン相談会』も実施しておおりますので、この機会にご相談くださいませ😆💭

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